In dörflicher naturnaher Lage

Gemütliches Einfamilienwohnhaus  in dörflicher unverbaubarer Ortsrandlage auf einem großzügigen ruhigen Grundstück, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Es handelt sich um ein Fertighaus. Das Objekt ist komplett unterkellert. Für ihr Auto steht eine Garage mit Carport zur Verfügung. Der Keller und die Garage wurden in Massivbauweise errichtet. Ein kleines Gartenhaus und ein idyllischer kleiner Teich gehören ebenfalls dazu.

Es sind noch Restarbeiten zu verrichten. Der Keller wurde noch nicht ausgebaut und kann nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden. Ebenfalls ist die Terrasse noch endherzustellen.

Ausstattung

Helle freundliche Räume im gesamten Haus; die vorhandene helle Einbauküche kann übernommen werden. Eine Gastherme sowie Fußbodenheizung sorgen für gemütliche wohnliche Wärme. Die isolier verglasten weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, Fensterbänke innen Naturstein und von außen Aluminium. Die Oberböden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden gefliest. Das Bad und das Gäste-WC mit Dusche und PD sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, dennoch sind, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden, Modernisierungsarbeiten erforderlich.

ca. 920 m²

Grundstücksfläche

ca. 134 m²

Wohnfläche

ca. 90 m²

Nutzfläche

2002

Baujahr

165,3 kWh/(m²*a)

Bedarfsorientierter Energieverbrauchswert

Gaszentralheizung

Heizungsart

6

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich in naturnaher ruhiger Lage an einer verkehrsarmen Anliegerstraße des idyllischen Ortes Wallau, einem Ortsteil des Zentralortes Buchholz. Kein Durchgangsverkehr. Gute Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld sind selbstverständlich.

Im Ort Buchholz ca. 2 km entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, ect. Der Ort Wallau ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Ideal für Natur- und Wanderfreunde. Weitläufige Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Sowohl zur B 8, Richtung Hennef/Siegburg und Altenkirchen, als auch zur BAB A 3, Auffahrt Bad Honnef/Linz, sind es nur wenige Autominuten. Die umliegenden Städte sind zügig zu erreichen.
Im nahe gelegene Zentralort Asbach, ca. 4 km entfernt, befinden sich neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine Klinik, ausreichend Fachärzte, sowie für Schüler eine Hauptschule, eine Sonderschule und eine Realschule-Plus. Gymnasien sind in Eitorf und Neustadt/Wied vertreten. Für die Schüler bestehen gute Busverbindungen.

228.000 €

Kaufpreis

3,57 %

Käuferprovision

Bezug

nach Absprache

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