Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau in dörflicher Lage

Sehr gepflegtes und ansprechendes Einfamilienwohnhaus. In 1961 wurde die Immobilie mit einem eigenständigen Anbau um 94 m² erweitert. Zwei getrennte Wohneinheiten geben Verwendung für Eigennutz oder auch zum Vermieten. Das Haupthaus bietet zum Genießen und Entspannen einen großen teils überdachten Balkon mit schöner Fernsicht, der Anbau verfügt über eine gemütliche Terrasse mit angrenzendem Garten. Für Ihre Gartengeräte steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Das Hauptobjekt ist unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich eine Dusche und WC, Waschraum, Abstellraum, Heizung, ein großer Hobbyraum sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine in 1970 erbaute Doppelgarage im Außenbereich.

Die eigenständige Wohnung im Anbau ist zurzeit vermietet.

Ausstattung

Geräumige helle Räume, sowohl im Haupthaus, als auch im Anbau. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich der Hauptwohnung Ausgang zum gemütlichen Balkon. Das Objekt verfügt sowohl über Holz- als auch über Kunststofffenster, fast alle isolierverglast, teilweise mit elektrischen Rollläden. Für Wärme und Gemütlichkeit sorgen eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät der Firma Junker von 2011) und ein Kachelofen. Das Gäste-WC entspricht dem Baujahr. Neuwertiges modernes helles Bad; altersgerecht ausgestattet. Die Oberböden dieser Immobilien wurden in Teppich, Parkett und Fliesen gehalten.

ca. 1080 m²

Grundstücksfläche

ca. 236 m²

Wohnfläche

ca. 123 m²

Nutzfläche

1957

Baujahr

276,8 kWh/(m²*a)

Bedarfsorientierter Energieverbrauchswert

Gaszentralheizung

Heizungsart

8

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

Lage

Diese interessante Immobilie mit schöner Fernsicht befindet sich in ruhiger dörflicher Lage des kleinen Ortes Rott, nur wenige Autominuten von den Zentralorten Neustadt/Wied und St. Katharinen entfernt.

In Neustadt/Wied finden Sie Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Allgemeinärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte, zwei Ganztags-Kindergärten, evangelische und katholische Kirche, gut geführte Gaststätten, diverse Sportanlagen, sowie Grundschule, Realschule-Plus und Gymnasium.

St. Katharinen, ein aufsteigender Ort, bietet ebenfalls alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einen Kindergarten, eine Grundschule, Apotheke, Arzt und Banken.

Wander- und Naturfreunde kommen in dieser reizvollen Umgebung voll auf ihre Kosten.

Der Ort Rott ist verkehrsgünstig angebunden an die BAB A 3 Köln/Frankfurt, Auffahrt Neustadt/Wied oder Auffahrt Bad Honnef/Linz. Dadurch sind die nächstgelegenen Städte Siegburg, Köln, Bonn, Neuwied und Koblenz sehr gut zu erreichen.

Die Rheinschiene mit dem bekannten Ort Linz/Rhein, von hier aus auch eine Fährverbindung zur anderen Rheinseite, sowie Zuganbindung, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

 

258.000 €

Kaufpreis

3,57 %

Käuferprovision

Bezug

sofort möglich

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