Erstbezug verkehrsgünstig in dörflicher Lage

Ein hochwertiges ansprechendes Einfamilienwohnhaus wird für Sie gebaut. Der Standard entspricht einem KfW-Effizienshaus 70. Die Außenwände dieses Hauses werden aus 36,5 cm hochwertigem Porotonstein erstellt. Auch die Innenwände sind massiv. Das Bad wird mit einer großzügigen Dachgaube ausgestattet. Die Geschossdecke zwischen den Wohngeschossen wird als wärmespeichernde Stahlbetondecke eingebaut.
Im Außenbereich werden die grobe Verteilung und die Planierung der Erde vom Verkäufer durchgeführt. An Außenterrasse und Parkflächen, sowie an den Zugangswegen wird Kiesschotter verdichtet und eingebaut.
Private Wünsche können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden.
Bei Interesse an diesem Objekt können Sie weitere Einzelheiten der uns vorliegenden Baubeschreibung entnehmen. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster der Firma Schüco sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas ausgestattet und überwiegend bodentief. Die Außenfensterbänke aus Aluminium werden in der Farbe weiß eingebaut, die Innenfensterbänke sind in Granit. Elektrische Rollladen sind ebenfalls vorgesehen. Das Eingangstürelement in modernem Designstil, ist aus Aluminium und in anthrazitgrau. Die Treppe wird massiv hergestellt und mit Naturstein (Granit) verkleidet. Treppengelände vorhanden. Eine Luft-Wärme-Pumpe sorgt für die nötige Wärme. Eine Fußbodenheizung ist sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss vorgesehen. Nicht im Leisungsumfang enthalten sind u.a.: Innenfensterbänke und Sanitärobjekte in den Nassbereichen. Diese werden vom Käufer im Rahmen der ebenfalls nicht enthaltenen Fliesenarbeiten im Nassbereich (z.B. WC und Bad), eigenständig beauftragt. Ferner sind Bodenbelags-, sowie Maler- und Tapezierarbeiten incl. aller Nebenleistungen, vom Käufer in Eigenleistung zu erbringen, bzw. von ihm in Auftrag zu geben. Auch das Carport gehört nicht zum Leistungsumfang. Bei Interesse können sie weitere Details der uns vorliegenden Baubeschreibung entnehmen. Eigene Wünsche und Vorstellungen können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden.

ca. 430 m²

Grundstücksfläche

ca. 161 m²

Wohnfläche

ca. 5 m²

Nutzfläche

2019

Baujahr

22 kWh/(m²*a)

Bedarfsorientierter Energieverbrauchswert

Luftwärmepumpe

Heizungsart

5

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

Lage

Naturnah und sehr verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig liegt diese Immobilie auf den Höhen des Wiedbachtals, nur wenige Minuten von der BAB A 3 Auffahrt Neustadt/Wied entfernt in einem idyllischen Viertel des Ortes Rahms. Wiesen und Wälder prägen das Umfeld. Ausgedehnte Wander- und Fahrradwege spornen zu Bewegung und Sport an. Das romantische Wiedbachtal und der nahe gelegene Zentralort Neustadt/Wied sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in Neustadt/Wied vor Ort. Gute Allgemeinärzte sind genauso vertreten wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Kirchen, Gemeinschaftshaus, Kulturhalle, zwei Kindergärten, Grundschule, Realschule-Plus, Gymnasium und gut geführte Gaststätten. Im nahegelegenen Nachbarort Asbach befinden sich gute Fachärzte und ein Krankenhaus. Auch die sehr gute Verkehrsanbindung macht dieses Objekt interessant. Zur BAB A 3 Auff. Neustadt/Wied sind es ca. 2 Autominuten. Daher sind die umliegenden Städte wie Frankfurt, Neuwied, Koblenz, Bonn und Köln innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. ICE-Bahnhöfe befinden sich in Siegburg; Flughafen Köln/Bonn und Montabaur.

340.000 €

Kaufpreis

3,57 %

Käuferprovision

Bezug

nach Absprache

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