Einfamilienhaus auch geeignet als Zweitwohnsitz

Kleines gemütliches Einfamilienwohnhaus, einseitig an ein bestehendes Wohnhaus angebaut. Diese interessante Immobilie ist voll verklinkert und befindet sich in relativer Alleinlage. Naturnah gelegen ist sie bestens geeignet für Naturliebhaber, als Zweitwohnsitz oder auch für Wochenendaufenthalte. Eine Garage, die zudem mit einem praktischen Abstellraum unterkellert ist, gehört dazu. Der Hofbereich ist geteert. Eine Ecke neben dem Eingangsbereich wurde gepflastert. Hier haben im Sommer Ihre Gartenmöbel Platz. Hinter dem Haus befindet sich Grünfläche.  

Eine Besichtigung überzeugt.

Ausstattung

Gepflegte Ausstattung. Die Einbauküche, in mahagonifarben, kann übernommen werden. Hell gefliestes Bad mit hellen Sanitärobjekten und Außenfenster. Alle Oberböden in hellen Fliesen. Die Decken sind mit hellen Paneelen und Raufaser versehen. Im Haus befinden sich weiße Türen und weiße Kunststofffenster. Eine Betontreppe führt ins Untergeschoss. Von hier aus gibt es einen Ausgang zum Garten. Zudem befinden sich im Untergeschoss, bedingt durch die Hanglage, ein weiterer Raum mit Tageslicht, der zurzeit als Schlafraum genutzt wird, sowie Lager-, Wasch- und Heizungsraum.

ca. 400 m²

Grundstücksfläche

ca. 63 m²

Wohnfläche

ca. 45 m²

Nutzfläche

1963

Baujahr

204 kWh/(m²*a)

Bedarfsorientierter Energieverbrauchswert

Ölzentralheizung

Heizungsart

3

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

Lage

Diese Immobilie befindet sich in dörflicher, sehr verkehrsgünstiger Lage oberhalb des kleinen Ortes Wölsreeg, einem Ortsteil von Neustadt/Wied, nur wenige Autominuten von der BAB A 3, Auffahrt Bad Honnef/Linz oder Auffahrt Neustadt/Wied entfernt. Auch Busverbindungen und die Anbindung zur Rheinschiene mit Fährverbindung in Linz/Rhein sind gegeben.

Wölsreeg liegt unweit der Autobahn A 3 und der ICE-Strecke, aber sehr naturnah. Das Umfeld ist geprägt durch Wiesen und Wälder. Natur- und Wanderfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

In dem nahe gelegenen und sehr gut erreichbaren Zentralort Neustadt/Wied finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gut geführte Gaststätten, Ganztags-Kindergärten, Grund- und Realschule-Plus, sowie Gymnasium. Für die Gesundheit stehen Allgemeinärzte, sowie in Asbach und Linz/Rhein ein Krankenhaus zur Verfügung.

96.000 €

Kaufpreis

4,76 %

Käuferprovision

Bezug

sofort

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