Beste Verkehrsanbindung, trotzdem im Grünen

Großzügiges attraktives Einfamilienwohnhaus, in 2018/2019 renoviert, modernisiert und um einen Anbau erweitert, welcher die Küche und den großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten umfasst. Auf die ältere Bausubstanz, den bereits bestehenden Wohntrakt, wurde von außen eine Wärmeisolierung von 12 cm aufgebracht. Der neue Anbau ist mit Thermstein gebaut. Ein neuer Dachstuhl und eine neue Dacheindeckung, nebst Isolierung, waren Bestandteil der Renovierung für das gesamte Objekt und entsprechen den heutigen Anforderungen. Eine großzügige Doppelgarage und zwei Stellplätze, sowie eine Dachterrasse runden das Bild ab.

Die Außenanlagen und das Garagentor sind in Eigenleistung zu erstellen oder in Auftrag zu geben. Sie können ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen geplant und erstellt werden.

Ausstattung

Umfangreich renoviert und modernisiert. Für Wärme und Gemütlichkeit sorgt eine neue Gaszentralheizung von Viessmann (Brennwert) mit Warmwasseraufbereitung. Im neuen Anbau wurde im Erdgeschoss Fußbodenheizung verlegt. Sämtliche Installationen und Versorgungsleitungen, wie Elektrik, Wasser, Heizung und Abwasser, wurden erneuert. Die Fenster in Kunststoff weiß wurden mit Dreifachverglasung ausgestattet. Die beiden Bäder, Bad im OG und das Gäste-WC mit Dusche, sind neu gefliest und auch mit weißen Sanitärobjekten versehen. Die Eingangstür der Immobilie besteht aus Aluminium.

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind die Dachterrasse, die Oberböden in Küche, Büro und Anbau, sowie die Maler- und Tapezierarbeiten.

ca. 600 m²

Grundstücksfläche

ca. 150 m²

Wohnfläche

ca. 50 m²

Nutzfläche

1956

Baujahr

81,5 kWh/(m²*a)

Bedarfsorientierter Energieverbrauchswert

Gaszentralzeizung

Heizungsart

6

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

Lage

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in dörflicher Lage des kleinen Ortes Neschen, einem Ortsteil von Neustadt/Wied. Umgeben von Wiesen und Wäldern lädt die Lage zum Entspannen und Erholen ein. Umfangreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitbeschäftigungen ein.

Der unmittelbare Nachbarort Fernthal, auch fußläufig zu erreichen, bietet eine Metzgerei, einen Obst- und Blumenladen.

Im nahe gelegenen Zentralort Neustadt/Wied befinden sich sämtliche Versorgungsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte, Banken, Apotheke, Supermärkte, zwei Ganztagskindergärten, Gemeinschaftshaus, Kulturhalle, gut geführte Gaststätten, Sportanlage, kath. und evang. Kirche, sowie Grundschule, Realschule-Plus und Gymnasium. Es bestehen für Schüler sehr gute Busverbindungen.

Die günstige Anbindung zur BAB A 3, Auffahrt Neustadt/Wied ist nur ca. 1 km entfernt. Daher sind die umliegenden Städte Neuwied, Koblenz, Bonn und Köln innerhalb kurzer Zeit mühelos erreichbar. ICE-Bahnhöfe befinden sich in Siegburg, Montabaur und Flughafen Köln/Bonn.

 

248.000 €

Kaufpreis

3,57 %

Käuferprovision

Bezug

nach Absprache

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