Attraktives Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Weitblick

Attraktiv und modern gestaltet präsentiert sich dieses harmonische Anwesen mit Süd-/Westausrichtung und eingebettet in wald- und wiesenreiche Landschaft, in unverbaubarer Ortsrandlage. Ein sehr guter und gepflegter Zustand und viel Liebe zum Detail, zeichnen es aus; Die große Sonnenterrasse, vom Wohnbereich begehbar, sowie ein Grillplatz mit idyllischer Sitzecke, mittels einer Treppe von der Terrasse und vom Souterrain zu erreichen, laden mit Weitblick ins Grüne zum Verweilen ein. Rundum beste Voraussetzungen für ein erholsames Zuhause. Eine unterkellerte Doppelgarage und 2 Stellplätze runden das Bild ab.

Ausstattung

Sehr gepflegte gehobene Ausstattung; moderner heller Küchenbereich mit großzügigem praktischem Essplatz; die Einbauküche kann gegen Aufpreis mit hinzuerworben werden; behaglicher lichtdurchfluteter Wohnbereich in offener Bauweise, mit teilweise bodentiefer Fensterfront und Ausgang zur großen Süd-/Westterrasse. Die große Sonnenterrasse bietet unverbaubaren Weitblick in die Natur und Zugang zur Grillecke und dem idyllischen Garten; im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen noch ein großer Hobbyraum, sowie Dusche/WC.

Zur weiteren Ausstattung: Kunststofffenster der Firma „Schüco“ mit innenliegenden Sprossen; die Rollläden sind teilweise elektrisch; das Schlaf- und Kinderzimmer wurde mit einem französischem Balkon ausgestattet; moderne weiße Holzpaneelendecken geben Atmosphäre; Türen und die zum Dachgeschoss führende Holztreppe sind in Buche gehalten; eine Gasheizung der Marke Buderus mit Warmwasserbeuler, sowie Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme; zudem besteht aufgrund eines weiteren Kamins die Möglichkeit für einen gemütlichen Kaminofen; das Bad im OG mit Dusche und Wanne, sowie das Gäste-WC mit Dusche im EG sind ebenfalls ansprechend hell und modern gestaltet.
In jedem Zimmer ist ein Netzwerkanschluss vorhanden.

ca. 841 m²

Grundstücksfläche

ca. 166 m²

Wohnfläche

ca. 93 m²

Nutzfläche

2003

Baujahr

127,27 kWh/(m²*a)

Bedarfsorientierter Energieverbrauchswert

Gaszentralheizung

Heizungsart

6

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

Lage

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Puderbach liegt zwischen Altenkirchen und Neuwied und somit teilweise im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit schöner Weitsicht in die Natur.

Die Gegend um Puderbach bietet reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote. Sowohl Wander-, als auch gut ausgeschilderte Radwege stehen zur Verfügung, schöne Ausblicke in die Umgebung inbegriffen. Wer mag, kann zudem auch am umfangreichen Angebot des Vereinslebens teilnehmen.

Neben einem breiten Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten und Apotheke ist Puderbach Standort von Grund- und Realschule-Plus, sowie 2 Ganztags-Kindergärten, alles fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, z.B. Gymnasium befinden sich in Dierdorf, Horhausen und Neuwied, für die Schüler per Bus bequem zu erreichen.

Auch die zentralen Verkehrsanbindungen sind zu erwähnen. Zur BAB A 3, Auffahrt Neuwied sind es nur wenige Autominuten. Der nächste ICE Bahnhof befindet sich in Montabaur. So sind die umliegenden Städte zügig zu erreichen. Aber auch Busverbindungen stehen zur Verfügung.

449.000 €

Kaufpreis

3,57 %

Käuferprovision

Bezug

nach Absprache

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