Attraktives Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Weitblick

Ansprechend und modern gestaltet präsentiert sich dieses Einfamilienwohnhaus in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarem Weitblick und schönem Garten; sehr guter und gepflegter Zustand zeichnen es aus; eine große Terrasse, vom Wohnbereich begehbar, sowie ein Grillplatz mit idyllischer Sitzecke, mittels einer Treppe von der Terrasse und vom Souterrain zu erreichen, bieten die Möglichkeit für entspannte Stunden; eine unterkellerte Doppelgarage und 2 Stellplätze runden das Bild ab.

Ausstattung

Sehr gepflegte gehobene Ausstattung; moderner heller Küchenbereich mit großzügigem praktischem Essplatz; die Einbauküche kann gegen Aufpreis mit hinzuerworben werden; behaglicher lichtdurchfluteter Wohnbereich in offener Bauweise, mit teilweise bodentiefer Fensterfront und Ausgang zur großen Süd-/Westterrasse. Die Terrasse bietet unverbaubaren Weitblick in die Natur und Zugang zur Grillecke und dem idyllischen Garten; im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen noch ein großer Hobbyraum, sowie Dusche/WC. Zur weiteren Ausstattung: Fenster in Kunststoff mit innenliegenden Sprossen “Schüco“; Rollläden teilweise elektrisch; Schlaf- und Kinderzimmer mit französischem Balkon; ansprechende weiße Holzdecken; Türen in Buche; Holztreppe zum DG ebenfalls in Buche; die Heizung eine Gasheizung von Buderus mit Warmwasserbeuler; das Bad im OG und das Gäste-WC sind ebenfalls hell und modern gestaltet.

ca. 841 m²

Grundstücksfläche

ca. 171m²

Wohnfläche

ca. 93 m²

Nutzfläche

2003

Baujahr

127,27 kWh/(m²*a)

Bedarfsorientierter Energieverbrauchswert

Gaszentralheizung

Heizungsart

6

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

Lage

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Puderbach liegt zwischen Altenkirchen und Neuwied und somit teilweise im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit schöner Weitsicht in die Natur.

Die Gegend um Puderbach bietet reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote. Sowohl Wander-, als auch gut ausgeschilderte Radwege stehen zur Verfügung, schöne Ausblicke in die Umgebung inbegriffen. Wer mag, kann zudem auch am umfangreichen Angebot des Vereinslebens teilnehmen.

Neben einem breiten Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten und Apotheke ist Puderbach Standort von Grund- und Realschule-Plus, sowie 2 Ganztags-Kindergärten, alles fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, z.B. Gymnasium befinden sich in Dierdorf, Horhausen und Neuwied, für die Schüler per Bus bequem zu erreichen.

Auch die zentralen Verkehrsanbindungen sind zu erwähnen. Zur BAB A 3, Auffahrt Neuwied sind es nur wenige Autominuten. Der nächste ICE Bahnhof befindet sich in Montabaur. So sind die umliegenden Städte zügig zu erreichen. Aber auch Busverbindungen stehen zur Verfügung.

476.000 €

Kaufpreis

3,57 %

Käuferprovision

Bezug

nach Absprache

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